Как узаконить перепланировку, переустройство недвижимости
Перепланировка квартиры
- это изменение планировки помещения или перенос стен в квартире. Для таких изменений требуется получение специального разрешения в соответствующих государственных органах. Это необходимо для того, чтобы гарантировать безопасность жильцов и соответствие изменений строительным нормам и правилам. Разберёмся, когда же нужно получать разрешение на перепланировку, а когда в этом нет необходимости.
Когда нужно узаконить перепланировку?
Если вы планируете менять оборудование: хотите заменить газовую плиту на электрическую, то на это необходимо разрешение, то же касается душевых кабин и ванн, а так же систем отопления и водо- и газоснабжения;
Планируете сносить, перемещать и устанавливать стены, дверные проемы, окна и перегородки;
Если вы необходимо соединить кухню без газа или балкон с комнатой, установить перегородки в комнате с двумя и более окнами.
Когда и какие перепланировки узаконить себя нельзя?
- Комнату без окон и батареи;
- Соединение комнаты и кухни с газовой плитой;
- Урезать площадь помещения более чем на 25%;
- Сносить несущие стены;
- Переставлять двери в санузел;
- Проведение водопровода в неприспособленные для это места (жилая комната, гардероб и др.);
- Установка отопления на балконах и лоджиях, кроме теплых полов;
- Соединение нескольких квартир в одну, установку крыльца и присоединение мест общего пользования;
- Любые перепланировки в аварийных домах запрещены.
При грамотном подходе и профессиональной работе специалистов, на все случаи есть исключения. Перед переустройством лучше обратиться к профессионалам, что бы избежать проблем при оформлении документов.
Для оформления документов, вам потребуются
Если вы планируете менять оборудование: хотите заменить газовую плиту на электрическую, то на это необходимо разрешение, то же касается душевых кабин и ванн, а так же систем отопления и водо- и газоснабжения;
Планируете сносить, перемещать и устанавливать стены, дверные проемы, окна и перегородки;
Если вы необходимо соединить кухню без газа или балкон с комнатой, установить перегородки в комнате с двумя и более окнами.
Стоимость и сроки
Заявление рассматривают от 20 до 30 дней, в зависимости от типа постройки.
Цена зависит от сложности перепланировки, в среднем - 8000 рублей.
Как узаконить самовольную перепланировку?
Если вы решили самостоятельно сделать перепланировку, не уведомив об этом кадастрового инженера, то возникнут проблемы с продажей квартиры. В таких случаях узаконивание занимаем значительно больше времени, примерно полгода.
В такой ситуации следует
1. Вызвать инженера по кадастрам;
2. Получить отказ и обратиться в суд с документами (отказ, техпаспорт, ЕГРН, планы на квартиры: вашу и квартиры снизу и сверху);
3. Дождаться решения суда;
4. Получить новый техпаспорт по решению суда.
Стоит отметить, что не все перепланировки можно узаконить таким способом, за самовольную перепланировку предусмотрен штраф от 2000 до 2500 рублей и собственник будет обязан вернуть квартиру в прежний вид.
Лучшим решением будет обратиться за помощью в бюро. Наша компания поможет с оформлением всех необходимых документов для законного оформления перепланировок любой сложности. У нас большой опыт работы по вопросам недвижимости, мы знаем как сделать перепланировку так, что бы не возникало проблем с оформлением документов.
